MODIFICACIONES A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

Los contratos de alquiler que se firmados a partir del 19 de diciembre de 2018, se rigen con la nueva normativa, según la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), que, como principal novedad, amplía de 3 a 5 años el plazo mínimo legal del contrato y limita a dos meses el máximo de fianza. También se amplía el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años. Se trata del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de…

QUIEN DEBE DE PAGAR EL IBI EN UNA COMPRAVENTA

La normativa del impuesto está clara y no da lugar a error: “Artículo 75. Devengo y período impositivo. El impuesto se devengará el primer día del período impositivo. El período impositivo coincide con el año natural. Los hechos, actos y negocios que deben ser objeto de declaración o comunicación ante el Catastro Inmobiliario tendrán efectividad en el devengo de este impuesto inmediatamente posterior al momento en que produzcan efectos catastrales. La efectividad de las inscripciones catastrales resultantes de los procedimientos de valoración colectiva y de determinación del valor catastral de…

Tributación por venta de inmuebles

Ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble Constituye una renta sometida a gravamen la obtención de una ganancia patrimonial  como consecuencia de la venta de un inmueble. Esta renta se entiende devengada cuando se produce la alteración patrimonial. Con carácter general, la ganancia se determinará por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición. Con carácter general, la ganancia se determinará por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición. Ganancias devengadas desde el 1 de enero de 2015.    El valor de adquisición estará formado…

Filtraciones de agua a través de terrazas privativas, o de uso privativo

El artículo 396 CC menciona las cubiertas entre los elementos comunes del edificio, pero dicha enumeración es de derecho dispositivo, y nada impide que, bien originariamente en el mismo título constitutivo – lo que no ha sido infrecuente en la práctica de la promoción y construcción de los últimos años, en los que ha proliferado la construcción de viviendas con amplias terrazas que son cubierta de las viviendas inferiores, y de áticos a los que se atribuye la titularidad o el uso privativo de la terraza aneja -, o bien,…

Ley de propiedad horizontal

La propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales,…

Accesibilidad – Ley para la eliminación de barreras arquitectonicas

En el ámbito de la arquitectura y el urbanismo, se denomina barrera arquitectónica a aquellos obstáculos físicos que impiden que determinados grupos de población puedan llegar, acceder o moverse por un espacio urbano, un edificioo una parte de él. Se trata del tipo más conocido de barrera de accesibilidad, ya que está presente en el medio físico y es la que resulta más evidente a la sociedad. Las barreras arquitectónicas no solo dificultan o impiden la movilidad a las personas con discapacidad, sino también a otros grupos como las personas…

Ley de arrendamientos urbanos

La ley de fomento del alquiler aprobada el 4 de junio de 2013 modifica sustancialmente la ley de arrendamientos urbanos. Estas son las principales medidas que afectan al alquiler de vivienda habitual: Duración del contrato de alquiler La duración del contrato de alquiler será libremente pactada entre las dos partes, aunque la prorroga obligatoria se reduce de cinco a tres años. Pasado ese tiempo y si ninguna de las dos partes se pronuncia, el inquilino tendrá derecho a un año más de prórroga tácita. El casero puede recuperar la vivienda…

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

COMUNIDAD VALENCIANA: TIPOS DE GRAVAMEN ACTUALES DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Tras las modificaciones introducidas mediante el Decreto Ley 4/2013, de 2 de agosto, del Consell, por el que se establecen medidas urgentes para la reducción del déficit público y la lucha contra el fraude fiscal en la Comunitat Valenciana, así como otras medidas en materia de ordenación del juego, que se publicó el 6 de agosto de 2013, los tipos de gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la Comunidad Valenciana,…

Código técnico de la edificación

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el conjunto principal de normativas que regulan la construcción de edificios en España desde 2006. Es el código de edificación en vigor en el país. En él se establecen los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad de las construcciones, definidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).1 Sus exigencias intervienen en las fases de proyecto, construcción, mantenimiento y conservación. Es una normativa basada en prestaciones. Aunque el CTE aglutina la mayoría de las normativas de edificación de España, existen otras…

Ley reguladora del ruido y contaminación acustica

El objetivo de la normativa acústica, de acuerdo con su artículo 1, es «prevenir, vigilar y reducir la contaminación acústica, para evitar y reducir los daños que de ésta pueden derivarse para la salud humana, los bienes o el medio ambiente». Asimismo, se añade en su artículo 2 que estarán sujetos a la misma todos los emisores acústicos, ya sean públicos o privados. En el mismo artículo 2 de la Ley 37/03, se excluyen como emisores acústicos: – Las actividades domésticas o los comportamientos de los vecinos, cuando la contaminación…

Ley del suelo

La Ley del Suelo es una ley que regula los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos en España. Es la piedra angular del Derecho urbanístico, en tanto que regula el derecho a edificar y el valor del suelo. La primera ley del suelo española fue promulgada en 1956 y la más reciente data de 2007.1 Tras una reforma legislativa producida en 2015, la actual ley se ha refundido con la ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, con el nombre de Ley del suelo y rehabilitación urbana. Como…

Código Civil de España

El Código regula las instituciones fundamentales que forman el Derecho civil, sin embargo no todo lo que contiene es Derecho civil, ni todo el Derecho civil está contenido en él. Se explica porque el Código viene a pretender contener no sólo el Derecho privado general, sin el mercantil, sino todas las disposiciones de Derecho común. A título de ejemplo se comprenden materias como las fuentes del Derecho, el Derecho internacional privado, nacionalidad, bienes de dominio público, etc. Algunas de ellas, a pesar de no ser Derecho civil, sin embargo, se…

¿Como funciona y que cubre el Seguro de Alquiler?

Donde antes se pedían avales bancarios o avalistas personales, ahora se formalizan seguros de alquiler. Esta nueva fórmula para que los propietarios se cubran las espaldas ante posibles impagos es una alternativa cada vez más usada que, además, ha servido para dinamizar el mercado y permitir el acceso a una vivienda en alquiler a inquilinos que siendo solventes, no tenían capacidad económica suficiente como para consignar en su entidad financiera una importante cantidad de dinero en forma de aval Y, ¿De qué me cubre? Bueno, en primer lugar es un…

Puede el administrador cobrar por emitir el certificado de deuda?

Últimamente nos encontramos con que algunos administradores de fincas, están cobrando por emitir el certificado de deudas con la comunidad. Sus argumentos son principalmente que el “Colegio de Administradores autoriza a este cobro”, que la emisión de este certificado no está dentro de sus funciones, por lo que, “al ser una tarea adicional, están en su derecho de cobrarla aparte” y que la emisión de tal certificado “supone un trabajo adicional y una responsabilidad sobre lo certificado” Todo esto no se corresponde con la realidad. La emisión del certificado está…